杂品公司房屋租赁合同纠纷案

发表在 诉讼案例 2017/07/05 10:13:00 阅读()

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  再审申请人(一审被告、二审上诉人):郑州市二七饮食公司。

  法定代表人:石某

  被申请人(一审原告,二审被上诉人):郑州市土产杂品总公司。

  诉讼代表人:赵某 该公司破产清算组组长。

  再审申请人郑州市x公司因与被申请人郑州市土产杂品总公司(以下简称杂品公司)房屋租赁合同纠纷一案,不服河南省高级人民法院(2016)豫民终字第300号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。

  饮食公司申请再审称:一、一、二审诉讼程序违法。1.杂品公司依法不具有本案诉讼主体资格,杂品公司是否依法清算结束没有证据证明,无权以公司名义参加诉讼。2.一、二审判决超出审理范围,将应当另案审理的2013年2月28日《租赁合同书》效力问题作为本案事实予以查明并认定,程序违法。杂品公司在本案起诉后,饮食公司针对其诉讼,就2013年2月28日《租赁合同书》效力问题另案提起诉讼,该案尚未审结,本案应依法中止审理。二、一、二审判决认定事实错误,严重侵害了饮食公司的合法权益。1.一、二审判决对2009年3月16日通知达成的书面协议未予查明,是错误的。2013年2月28日《租赁合同书》不仅存在合同效力问题,而且该租赁合同在性质上不能代替2009年3月16日通知的效力。2.一、二审判决认定的按年46万元标准计付房屋占用费没有事实和法律依据。3.自2014年5月开始,杂品公司拒不收取租金,并于2014年7月20日开始断水、断电。杂品公司拒不收取租金的行为是放弃其合同权利的行为,且因其采取了断水、断电行为,饮食公司无义务向其交纳任何租金或房屋占用费。三、关于电费、水费的支付问题。2014年7月20日起杂品公司采取了断水、断电行为,其主张在2014年8月5日、9月2日垫付电费19223.03元到底如何产生,以及在涉案房屋断水、断电期间,杂品公司主张的实际用水量10778吨如何而来,均不符合逻辑。四、关于滞纳金支付问题。杂品公司拒绝接收租金,故滞纳金支付问题根本不存在,且一、二审判决在计算该笔费用时,是以年租金24万元为基数进行计算,但在认定房屋占用费时却以年租金46万元为基数计算,自相矛盾。饮食公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项、第十一项的规定向本院申请再审。

  本院经审查认为,一、关于一、二审判决诉讼程序是否违法的问题。

  1.关于诉讼主体资格问题。饮食公司主张杂品公司是否依法清算结束没有证据证明,无权以公司名义参加诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第十条规定:“公司依法清算结束并办理注销登记前,有关公司的民事诉讼,应当以公司的名义进行。公司成立清算组的,由清算组负责人代表公司参加诉讼;尚未成立清算组的,由原法定代表人代表公司参加诉讼。”饮食公司主张以公司名义进行诉讼的时间应当是在清算结束后,注销登记前,因杂品公司是否依法清算结束没有证据证明,故无权以公司名义参加诉讼。该主张是对法律、司法解释规定的错误理解。首先,从前述司法解释的文义看,“前”字修饰的是“清算结束并办理注销登记”而不仅仅是“办理注销登记”。其次,从司法解释的内容看,前述条款还规定,成立清算组的,由清算组负责人代表公司参加诉讼;尚未成立清算组的,由原法定代表人代表公司参加诉讼。说明无论清算是否开始,均应以公司名义参加诉讼。第三,公司的法人资格结束于注销登记,在注销登记前,无论是否吊销营业执照,是否实际经营,均仍具有法人资格,应当以公司名义参加诉讼。原审关于主体的认定并无不当。

  2.关于一、二审判决是否超出审理范围问题。饮食公司称,杂品公司在本案起诉后,饮食公司针对其诉讼,就2013年2月28日《租赁合同书》效力问题另案提起诉讼,尚未审结,本案应依法中止审理。该主张没有法律依据,《租赁合同书》是本案关键证据,其证明的租赁关系是本案的关键事实,本案立案在先,依法应当审理,不存在超出本案审理范围的问题,饮食公司认为本案超出审理范围,要求本案中止审理,没有法律依据。

  二、关于一、二审判决认定事实是否正确的问题。

  1.关于2009年3月16日通知的效力问题。从前述通知的内容看,饮食公司的理解并不准确。退一步即使按饮食公司的理解分析,由于2013年2月28日《租赁合同书》签订在后,各方已经对权力义务重新做了明确约定,饮食公司主张不履行2013年2月28日《租赁合同书》没有法律依据。

  2.关于一、二审判决认定按年46万标准计付房屋占用费是否错误的问题。根据一、二审查明的事实,46万元系杂品公司公开招租的价格,而饮食公司再审申请时所提交杂品公司给其下发的通知上载明,涉案房产已经以50万元的价格租给案外人,饮食公司不认可该数额,应当提交充分证据予以推翻,饮食公司未提交证据推翻原审认定,其主张不能予以支持。

 3.饮食公司称杂品公司断水断电,拒收租金,故无义务向其交纳任何租金或房屋占用费。该主张不能成立,租赁合同到期后,杂品公司不愿续约,也就不存在杂品公司拒收租金的问题,饮食公司拒绝搬出,杂品公司根据双方的协议采取相应的措施,并无不当。饮食公司以此为由主张无义务交纳租金,没有法律依据。

   三、关于电费、水费的计算问题。饮食公司二审上诉时并未对该数额提出上诉,饮食公司该主张本不属于再审审查的范围,但为查明事实,本院依法予以认定,原审判决已说明该费用系租赁期间产生的,还写明了认定的方法,且并没有认定这些费用系断水断电期间产生的,从常理也能判断,断水断电期间,不可能产生如此巨额费用。饮食公司该主张没有事实依据。

   四、关于滞纳金支付问题。一、二审判决计算的滞纳金,是合同履行期间的滞纳金,应当按照合同约定支付,一、二审判决相关标准认定正确,该费用也与是否存在拒收租金的事实无关。

    综上,饮食公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条六项、第十一项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定,裁定如下:


  那么遇到合同纠纷该怎样解决呢?

  河南扬善律师事务所法律指南:

 合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

    合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

 仲裁  

  合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 

  诉讼

  如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

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