土地转让证据不足 谁是合法使用者

发表在 诉讼案例 2017/07/05 11:46:00 阅读()

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      再审申请人:李某

  委托代理人:河南扬善律师事务所律师。

  再审被申请人(一审原告、二审被上诉人)胡某



 


  案件回顾:

  李某因与河南省某县人民政府、某土地行政登记一案,不服河南省高级人民法院行政判决,向法院申请再审。法院依法组成由审判员王某、代理审判员某、代理审判员李某参加的合议庭,对本案进行了审查,现已审查终结。

  李某申请再审称:

         1.再审被申请人李某提交的土地转让协议、收据、证人证言均不是真实的,不能证明合法取得涉案土地;

         2.在一审起诉状中,再审被申请人胡某自己明确说再审申请人是涉案土地的合法使用人,胡某将转让费交给了再审申请人,且是再审申请人将涉案土地交付给其使用的;

         3.其已经提交了土地使用证、证人证言等证据,可以证明其是涉案土地的合法使用者;

         4.一审、二审法院均没有在庭审中查明涉案土地与皱某的关系以及见证人马某的身份及其所见证的再审申请人与邹某签订土地转让协议的过程。故一审法院判决撤销某县政府于2007年8月为李某颁发的国有土地使用证,二审法院判决驳回上诉、维持原判,存在错误。请求法院撤销一、二审判决,依法驳回再审被申请人胡某的诉讼请求。

  再审法院认为:从原审法院查明的事实看,再审申请人李某所持的土地转让协议上的土地出让人'邹某',未曾拥有涉案土地使用权,也未就涉案土地使用权签署过转让协议,协议书上的签名也并非其本人书写。该份转让协议是某县政府颁发涉案土地证的重要依据。基于此项基本事实,原审法院以该颁证行为缺乏主要证据为由判决予以撤销,并无不当。再审申请人所称的其与邹某之间土地转让协议真实合法,缺乏相应证据予以支持,本院不予采信。因此,再审申请人申请再审的事实和理由难以成立,于法无据,其申请再审所提交的证据不足以推翻原审判决结果。

  综上,李某的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。再审法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定,裁定如下:

  驳回再审申请人李某的再审申请。

  河南扬善律师事务所法律指南:

  本案中胡某提交的土地转让协议证据不全,不能合法取得该土地,那么国有土地转让有哪些注意事项呢,河南扬善律师事务所律师指出:

  1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

 2、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

 3、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

 4、国有土地使用权转让的担保,确认转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制,鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。

  5、转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。

河南扬善律师事务所温馨提示:

       土地转让过程中需要明确注意事项,以免在转让过程中出现纠纷,如您有疑问,请在线咨询本站专家律师团队,咨询热线:0371-56679007

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