房地产商逾期交付房产构不构成违约?该怎样主张赔偿?

发表在 律所新闻 2018/03/24 11:36:00 阅读()

合同的成立和生效,既要求合同双方给予真实意思表示达成一致,又要求双方按照诚实信用原则自觉履行合同义务。法律规定,合同双方要依约履行合同义务,任何改变履行方式或标的的行为都构成违约。那么,房地产商逾期交付房产够不构成违约?构成违约该怎么要求赔偿?下面,河南扬善律师事务所小编为您分享一则房地产公司逾期交付房产的案例,带您了解此种情形下该怎样获得违约赔偿。

案例回顾:2013年1月14日,梁某作为买受人,A公司作为出卖人,双方签订《商品房买卖合同》一份,主要内容为:梁某购买A公司开发下B房产,合同约定建筑面积共137.71平方米,商品房总金额为462673元,梁某于2013年3月13日之前分两次向A公司支付购房款462673元。合同第八条,出卖人应当在2013年7月30日前将取得商品住宅交付使用标准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期超过90日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同到期后,梁某要求A公司交付房产,A公司以证件不齐为由不予交付,直至于2014年4月27日才正式办理商品房交接手续,当日梁某接收该房屋。后梁某多次要求A公司承担逾期交付的违约责任,未果。

梁某遂委托律师代理该案件,律师接受代理后,查看双方合同约定,收集证人证言,房产登记信息等证据,确认A公司逾期交房构成违约的事实,并依法提起诉讼。经法院公开审理,判决:A公司支付梁某逾期交房违约金二万四千九百八十四元三角四分。

梁某与A公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。合同签订后,梁某依约履行,A公司应于2013年7月30日前将涉案房屋交付给梁某,但却迟延交付房屋270天,已构成违约。对于违约金的数额,应按照双方合同约定进行计算。

《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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