拖欠房屋租赁费用,能否解除租赁合同?

发表在 法律知识 2018/07/10 16:46:00 阅读()

“没有租房经历的人生,不是完美的人生。”这是网上一句充满善意的调侃话,个中滋味,只有亲身经历的人才会有深切的感触。无论是为了个人生活,还是开公司创业,每一个到陌生城市打拼的人,大多都是从租房开始的。但是,租房过程中也常常涉及到关于欠缴租赁费用的问题,那么这种情形应当如何处理是否应当解除租赁合同呢?河南扬善律师事务所的小编从下案例中帮您详细解读。

案情2015年8月24日,原告王某与被告于某签订了房屋租赁协议,协议约定租赁期限从2015年8月25日至2016年8月24日,月租金800.00元,按季度收取。从2016年2月24日,被告欠租金4,800.00元。原告替被告交费用110.00元。原告要求判令解除原、被告之间的房屋租赁协议,被告立即腾迁;被告支付拖欠的房屋租金4,800.00元,水、电、燃气、卫生等费用460.00元及滞纳金12,960.00元;承担修理费1,800.00元。

经原告委托,律师详细了解事情来龙去脉后指出,根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定:“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。” 原、被告签订房屋租赁协议合法有效,被告应按房屋租赁协议规定的内容履行其责,拖欠租金应给付,故原告要求被告支付租金4800元的请求成立,被告给付原告垫付款110元。双方约定违约责任,高于法律规定,应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍承担银行利息。

法院判决解除原告王某与被告于某签订的房屋租赁协议,被告于某于本判决生效后立即从原告王某租赁屋迁出。

法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

中华人民共和国合同法》第二百二十七条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

  第二十七条 借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

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