卫生间不通风,开发商应否承担责任?

发表在 诉讼案例 2019/04/27 17:19:00 阅读()

【案情简介】 

  2014年底,原告叶某欲购买一间店铺,经考察,叶某看中了某开发商所建楼房临街的一间店铺,因开发商在店铺内设置了一个卫生间,叶某觉得店铺里有一个卫生间使用起来比较方便,遂花费40余万元买下了该店铺。可是自今年5月份开始,卫生间老溢出臭气,店铺里异味难闻,严重影响店铺的生意,叶某这才发现卫生间既没有窗户也没有排气通风处,由于天热,卫生间异味散发出来,致使店铺溢满臭气。叶某找开发商解决,开发商称是叶某看过房屋后自愿购买,拒绝承担任何责任。原告叶某遂诉至法院,要求开发商制作排气通风道或赔偿相应损失。

 

  

【法院判决】
  法院经审理后认为,被告开发商有义务为原告叶某的卫生间制作排气通风道。理由为,卫生间是开发商擅自增设并作为商品连同店铺一起出售给叶某的,该卫生间设计不符要求,开发商应重新为其制作排气通风道。最后,法院判决被告开发商对原告叶某的卫生间重新设计制作排气通风道。

 

【河南扬善律师事务所点评】 

    卫生间是作为商品之一出售给购房户的,这点任何没有异议。由于相关法律、法规对开发商建造房屋内的卫生间的质量标准没有明确的规定。当然,如此明细的质量标准,法律也不可能规定的细致入微。那么只能看开发商《开发建造楼房合同》对卫生间的质量标准有无明确的书面约定,然而开发商的合同对此却没有任何书面约定。

   原告叶某的损失是否是由于开发商的卫生间质量要求不合格造成的呢?本案中,由于该卫生间是开发商自己增设的,开发合同中对于该卫生间根本就没有提及,更谈不对其质量作出约定了。

    根据目前情况,首先依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,“消费者在购买、使用商品时享有人身、财产不受损害的权利。”原告叶某在使用该卫生间的过程中,由于没有窗户和通风排气设施,造成臭气外溢,影响店铺生意,给其在财产收益方面造成了损失也是无疑的。

    再次依据《合同法》第六十二条第(一)的规定:“质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合同目的的标准履行”。

  本案中,被告开发商既然把卫生间作为店铺的附带设施出售给购房户,卫生间就应符合该设计要求。原告叶某购买该带卫生间的店铺,当然是希望卫生间符合使用的标准,开发商对该卫生间的瑕疵应该是明知的,而作为消费者的叶某却不一定明知。故开发商应为叶某的卫生间重新设计制作排气通风道或者补偿相应的损失。法院判决被告开发商对原告叶某的卫生间重新设计制作排气通风道,是合理适当的。

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