如何解决二手房地产纠纷

发表在 常见问题解答 2017/08/08 14:52:00 阅读()

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   随着越来越多的人进行二手房买卖,二手房地产纠纷随之而出现,河南扬善律师事务所小编为您总结了以下几种常见的二手房买卖纠纷:

   (一)房屋价格变化导致买卖双方出现纠纷。

   许多纠纷来源于卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,卖方发现房屋价格又上涨反悔,以各种借口不予办理过户手续,买方诉至法院。当房屋价格下降时购房人以种种理由要求解除合同退房对此,购房方即要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、跌落等因素出现的违约,并在能够办理过户手续时及时办理,防止对方反悔。

   (二)因中介机构的不正规行为出现纠纷。

   由于买卖双方往往经过中介机构建立联络,进行买卖,而中介机构本身的机制和人员素质问题,往往在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思出现分歧,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为防止上述情况发生,买卖双方在买卖时应当选择正规的中介机构,买卖前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

   (三)买卖双方隐瞒真实信息出现纠纷。

   当事人为了促成买卖,往往隐瞒房屋质量、居住环境等真实信息,而在签订合同后购房者发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在签订合同前向物业、邻居、开发商了解情况的同时,首选到现场看房,对可能出现的质量、环境问题作出相关约定。

   (四)二手房买卖手续杂乱,导致买卖过程中两边当事人发生不信任,买卖难以进行。

   买卖双方都要在买卖时充沛了解房屋买卖所需的各种相关手续,首选请求专业律师提供法律意见,再签订合同。

   (五)因房屋产权登记制度不正规,房屋共有人情况不明确,引起共有人提起诉讼。

   现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易的时候,交易的另一方没法发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

如何解决二手房地产纠纷请委托专业律师帮您解决。

河南扬善律师事务所律师专家指出,法院在处理二手房买卖过程中依据《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般情况下特殊的分为欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买合同的约定。如您想了解跟多详情,请在线咨询本站专家律师团队,咨询热线:0371-55571889

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