【案情简介】 

2007年12月24日，原告王某与被告李某签订《楼房租赁合同》，约定：李某将××县城一栋四层楼房出租给王某从事铺面经营餐饮、旅业，期限为10年，时间从2008年1月18日至2018年，年租金为6万元。合同签订后，双方履行合同至2011年3月时发生矛盾，被告李某一怒之下请人将出租房屋的一楼大门上锁，致使王某无法正常经营一楼。原告王某将被告李某诉至法院，请求法院判令双方继续履行合同。经查，该房的土地使用权和房屋所有权登记于第三人李A的名下。李某与第三人李A系母女关系。该房屋建成及登记后，一直由李某管理使用。第三人李A一直在外读书、工作，涉案房屋一直由李某管理使用，房屋租赁事项经由李某与王某办理。

【法院判决】
　　法院经审理后认为，原告王某与被告李某签订《楼房租赁合同》系双方的真实意思表示，合同没有违反法律法规的禁止性规定，也没有损他人的合法利益，故该合同合法有效。最后,法院判决原、被告双方继续履行房屋租赁合同。

【河南扬善律师事务所点评】 
　　很多人可能认为，原告王某与被告李某所签订《楼房租赁合同》的房屋所有人是第三人李A，现签订合同的是被告李某，属于主体不适格，且过后也未经第三人李A的确认，属于无效合同，无效合同自始至终无效。
    但是，河南扬善律师事务所认为：该《楼房租赁合同》合法有效，理由：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

本案中，被告李某出租的楼房虽登记在其女儿第三人李A的名下，但该楼房一直是李某管理使用。被告李荣某该楼房的使用权出租给原告王某，并未损害该楼房的所有权，亦未改变第三人李A拥有该楼房的所有权，对第三人李A的利益不构成损害，且双方已实际履行该租赁合同近六年之久。此租赁事宜虽未经第三人李A的确认，但第三人李A从未曾提出任何异议，该租赁合同合法有效，故应当支持原告王某的诉讼请求。最终法院判决原、被告双方继续履行租赁合同是适宜的，符合社会现状和行业习惯，也有效的保护了当事人的合法权益。